В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.09.2015 вступают в силу изменения в ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Так, ч.1 ст.222 ГК РФ изложена в новой редакции, в соответствии с которой самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, согласно новой редакции ст.222 ГК РФ, постройка, возведенная на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, является самовольной.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных указанной статьей.

Так, согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, процедура признания права собственности на самовольную постройку усложнится.

Кроме того, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена новым пунктом 4, регламентирующим порядок принятия органами местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) решений о сносе самовольной постройки.

Таким образом, право принятия решения о сносе самовольной постройки не будет только прерогативой суда.