Вопрос: Как обязать Управляющую компанию отремонтировать крышу?

Ответ:Отношения по управлению многоквартирным домом в силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ регламентируются договором собственниками помещений и Управляющей компанией, которая за плату должна выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Перечень таких работ должен быть указан в договоре.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ крыша дома входит в состав общедомового имущества, а ее капитальный ремонт может осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта дома.

Поскольку текущий ремонт крыши входит в обязанности Управляющей компании, он должен быть произведен незамедлительно.

В любом случае в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Управляющая компания обязана составить акт проверки с фиксацией причиненного вреда имуществу, а также в течение 3-х рабочих дней со дня предъявления претензии направить ответ о ее удовлетворении либо отказе с указанием причин.

Если должностные лица Управляющей компании отказывают в составлении акта, он может быть составлен собственником или пользователем квартиры самостоятельно, руководствуясь главой Х вышеназванных Правил в присутствии 2-х незаинтересованных лиц (соседей, председателя совета дома или других лиц) с указанием: даты и времени проверки; состава комиссии; выявленных нарушений; инструментов, с помощью которых они были выявлены, если таковые применялись; последствий нарушения прав.

Акт должен быть составлен по количеству участников проверки и 1 экземпляр для Управляющей компании.

Вам необходимо направить акт вместе с заявлением в Управляющую компанию, требуя устранения недостатков, перерасчета платы за некачественную услугу и возмещения убытков.

Отказ Управляющей компании в составлении акта, выполнении восстановительных работ и производстве перерасчета платы является административным правонарушением.

Помимо этого, должностные лица Инспекции вправе направить Управляющей компании обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений с установлением сроков.

Неисполнение предписания является основанием для обращения собственника квартиры в районный суд с иском о понуждении выполнить работы и возместить ущерб или взыскании убытков в случае, если ремонт произведен самостоятельно.

Если же для восстановления крыши требуется проведение капитального ремонта, то в силу ст.ст. 166, 168 Жилищного кодекса РФ он может быть выполнен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Для включения работ по ремонту крыши в региональную программу собственники помещений могут обратиться в районную администрацию (администрацию округа), которая участвует в ее формировании.

На общем собрании собственники помещений вправе принять решение о проведении капитального ремонта крыши в иные сроки и источниках финансирования работ. После проведения ремонта работы по замене кровельного покрытия будут исключены из региональной программы, а отведенные на их выполнение денежные средства подлежат учету для выполнения других работ в доме.

Помощник прокурора г.Димитровграда       И.В. Пучкин